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Zoom sur..... Le Prêt Relais !!!

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Vous êtes propriétaires et vous voulez changer de résidence principale ?

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vous souhaitez faire construire une nouvelle maison en remplacement de ce bien, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

Vous prenez le temps de vendre votre bien actuel une fois votre déménagement effectué, cela veut dire que vous avez l'argent pour acheter votre nouveau bien sans vendre votre bien actuel

Vous vendez votre bien et vous achèterez le nouveau après. En revanche, avec cette formule, il faut repasser par la case location ce qui signifie 2 déménagements.

Vous faîtes un prêt relais : ça veut dire que vous avez besoin de l’argent de la vente de votre premier bien pour acheter le nouveau mais vous ne voulez pas retourner en location.

 

Alors qu’est-ce que le Prêt Relais ?

Le prêt relais est un crédit sur une courte durée qui permet d’acheter un bien avant de réaliser la vente d’un autre.

 

Les avantages du Prêt Relais

C'est une solution bancaire qui permet d’éviter la location pendant la période de transition. Concrètement, le crédit relais vous permet d’acquérir une nouvelle maison avant la vente de l’ancienne.  

Le prêt relais est a aussi l’avantage d’éviter de rembourser deux crédits immobiliers au même moment.

 

Le fonctionnement du Prêt Relais

Vous avez besoin dans l’immédiat de la somme qui équivaut à la valeur de votre bien actuel pour acheter votre nouveau logement

La banque va donc vous avancer une partie de la valeur de votre bien actuel, sous la forme d’un prêt relais, c’est-à-dire d’un prêt dont vous ne remboursez que les intérêts (vous n’amortissez pas le capital)

Ce prêt sera soldé lors de la vente de votre bien actuel.

 

Le montant du Prêt Relais

La banque calcule toujours le montant du prêt relais en fonction de la valeur du bien mis en vente. Généralement, un expert immobilier est appelé afin de faire une estimation du bien concerné. En général, le montant moyen accordé dans le cadre d’un prêt relais est égal à environ 70 % du prix du bien.

 

Que faire si l'emprunteur ne trouve pas d'acheteur après avoir contracté un Prêt Relais ?

La seule solution est généralement de baisser le prix pour être certain de pouvoir rembourser la banque.

Toutefois, il est toujours possible de négocier afin d’obtenir un délai supplémentaire pour rembourser le prêt relais.

Pour éviter de se retrouver dans ce cas, il est recommandé de prendre des précautions au moment de la souscription du prêt relais : une bonne estimation est primordial pour éviter une surestimation liée à la valeur affective du bien immobilier. 

Il peut arriver qu’un logement ait du mal à se vendre à cause du marché immobilier. C’est pour cette raison que la banque n’accorde jamais un prêt relais qui équivaut exactement au prix estimé par l’expert. Elle laisse une marge de négociation pour que son client puisse baisser le prix s’il ne trouve pas de preneur au bout de deux ans.

 

Pour plus d’informations à ce sujet, contactez nos partenaires !

 

L’équipe Créa Concept est à votre disposition pour vous faire une proposition personnalisée pour votre projet de construction. Contactez-nous !

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